Einfamilienhaus mit Anbau in Bredenbek **durchatmen und raus aus der Stadt**

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Kennung

Objektart

Zimmer

Wohnfläche

Nutzfläche

Grundstücksgröße

Heizungsart

Energiekennwert

Energieeffizienzklasse

2021-01-42

Einfamilienhaus mit Anbau

4,5

ca. 130 m²

ca. 876 m²

Öl

165,3 kWh / (m²a)

F

Energieausweis

Energieausweis gültig bis

Mieteinnahmen p.a.

Kaufpreis

Kaufpreis pro m²

Provision

Bedarfsausweis

08.06.2026

369.000 €

2,975 % inkl. MwSt.

Einfamilienhaus mit Anbau in Bredenbek **durchatmen und raus aus der Stadt**

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche wurde im Jahre 1960 auf einem 876 m² großen Grundstück errichtet und ist teils unterkellert. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre ständig modernisiert. Beispielsweise wurden im Jahre 2001 die Elektrik, die Wasserleitungen, das Dach und die Auffahrt erneuert. Weiterhin wurde der ehemalige Stall zum Gäste-WC ausgebaut. 2007 wurde ein massiver Wintergarten als Anbau errichtet. 1994 wurde das Kellergemäuer außerhalb neu abgedichtet und im Jahre 1996 wurden die Fenster und Haustür erneuert. Über eine großzügige Diele erreichen Sie den Wohn- und Essbereich, an den eine offen gestaltete Küche angrenzt. Von dieser gelangen Sie durch einen Flur zu einem weiteren Zimmer, einem Gäste-WC mit Dusche und dem großzügigen Wintergarten mit ca. 35 m². In der oberen Etage befindet sich der Schlafbereich und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Die Abseiten und der Einbauschrank im Schlafzimmer bieten ausreichend Stauraum. Im Wohnbereich und Anbau wärmen Sie je ein Ofen in der kalten Jahreszeit.

Ausstattungsmerkmale

- Badezimmer mit Dusche und Wanne​ - separates Gäste-WC mit Dusche - massiver Anbau als Wintergarten - Garage mit elektr. Sektionaltor - Kachelofen im Wohnbereich - Kaminofen im Anbau - Gartengerätehaus - zusätzliche Zufahrt zum Gartenbereich mit Stellplatz

Lagebeschreibung

Das Gemeindegebiet ist landwirtschaftlich geprägt und schließt im Süden an den Naturpark Westensee und im Norden an den Nord-Ostsee-Kanal an. Bredenbek verfügt über eine Grundschule mit rund einhundert Schülerinnen und Schülern sowie eine Kindertagesstätte im Rolfshörner Weg. Eine freiwillige Feuerwehr, Ärzte, eine Bank und Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden. Durch eine gute Verkehrsanbindung an der A210 erreichen sie mit dem Auto Kiel und Rendsburg in 15 Minuten. Ebenso gibt es einen Bahnhof der Regionalbahn mit der Verbindung Kiel - Rendsburg.

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BEISPIELRECHNUNGEN ZUR FINANZIERUNG

953,25 €

/ Monat

Eigenkapital: 42.343 € Tilgung: 2 % Sollzinsbindung: 10 Jahre Sollzins: 1,10 % eff. Zins: 1,13 % Beleihungsauslauf: 100 % Darlehensbetrag: 369.000 €

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676,50 €

/ Monat

Eigenkapital: 116.143 € Tilgung: 2 % Sollzinsbindung: 10 Jahre Sollzins: 0,75 % eff. Zins: 0,78 % Beleihungsauslauf: 80 % Darlehensbetrag: 295.200 €

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