Immobilien
Finanzierung
Kennung
Objektart
Wohneinheiten
Gewerbeeinheiten
Vermietbare Fläche
Grundstücksgröße
Baujahr
Heizungsart
Energieeffizienzklasse
2025-12-171
Mehrfamilienhaus
17
867m²
1907 + 1969
Fernwärme
Energieausweis
Energieausweis gültig bis
Energiekennwert
Mieteinnahmen p.a.
Rendite
Kaufpreis
Provision
liegt zur Besichtigung vor
95.634,48 €
5,17
1.850.000,00 €
5,95% inkl. gesetzl. MwSt.
Das Objekt in der Stoschstraße 20–20a besteht aus einem 1907 errichteten Vorderhaus sowie einer 1969 erfolgten Aufstockung und rückwärtigen Erweiterung. Im Zuge dieser baulichen Maßnahmen wurden in beiden Häusern jeweils vier Mansardenzimmer mit gemeinschaftlich nutzbaren Sanitärbereichen und Kochnischen genehmigt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 867 m². Die Liegenschaft präsentiert sich in einem soliden, jedoch in Teilen modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit strukturelles Wertsteigerungspotenzial. Die genehmigten Dachgeschosseinheiten stellen eine klare Entwicklungsreserve dar. Nach Modernisierung und zeitgemäßer Ausstattung ist eine Nutzung als möblierte Monteur- oder Projektunterkünfte denkbar. Aufgrund der Nähe zu thyssenkrupp Marine Systems (TKMS) und der dortigen langfristigen Projekt- und Auftragslage besteht im Umfeld regelmäßig Bedarf an temporären Unterkünften für Fachkräfte. Kurzzeit- bzw. möblierte Vermietungsmodelle ermöglichen hierbei erfahrungsgemäß höhere Quadratmetererlöse als klassische Wohnraummietverhältnisse. Als regional gut vernetzter Ansprechpartner verfügen wir über belastbare Kontakte im Umfeld von TKMS und sind bereits in der Vermittlung von Monteuren tätig. Gerne unterstützen wir Investoren bei der Konzeption, Positionierung und Umsetzung eines entsprechenden Vermietungsmodells. Darüber hinaus bietet die bestehende Grundrissstruktur Potenzial zur Optimierung kleinerer Wohneinheiten im Hinblick auf die anhaltend starke Nachfrage nach kompaktem Wohnraum im urbanen Umfeld. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme (Wärmeerzeuger 2017 erneuert). Die technische Basis ist somit zeitgemäß; die Ausstattung der Einheiten entspricht überwiegend einem einfachen bis normalen Standard. Das Objekt eignet sich für strategische Bestandshalter oder Investoren mit aktivem Asset-Management-Ansatz, die neben der laufenden Vermietung gezielte Entwicklungsmaßnahmen umsetzen möchten. Detaillierte Objektunterlagen sowie Mietaufstellungen stellen wir Ihnen im Rahmen eines ausführlichen Exposés gern zur Verfügung.
- 6 Garagen - Dachbodenkammern - Fernwärme - je 4 Mansardenzimmer im Dachgeschoss
Das Mehrfamilienhaus in der Stoschstraße 20–20a befindet sich in Kiel-Gaarden, einem innenstadtnahen und infrastrukturell hervorragend angebundenen Stadtteil der schleswig-holsteinischen Landeshauptstadt. Die Lage auf der östlichen Fördeseite zählt zu den urbanen Wohnquartieren mit kontinuierlicher Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum und bietet damit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die unmittelbare Nähe zur Kieler Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Hafen- und Werftenstandort unterstreicht die Attraktivität des Umfelds insbesondere für Berufspendler, Arbeitnehmer und Haushalte mit zentralem Wohnbedarf. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sämtliche zentralen Einrichtungen der Stadt in kurzer Zeit erreichbar sind. Gaarden profitiert zudem von städtebaulichen Entwicklungs- und Aufwertungsprozessen, die den Stadtteil langfristig weiter stärken und zusätzliche Wertsteigerungspotenziale eröffnen. Die Mikrolage überzeugt durch eine ausgeprägte Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen und sozialen Einrichtungen im direkten Umfeld. Für Kapitalanleger bietet dieser Standort somit eine interessante Kombination aus innerstädtischer Lage, stabiler Mietnachfrage und langfristigem Entwicklungspotenzial innerhalb eines der wichtigsten Wohn- und Wirtschaftsstandorte Norddeutschlands.
