Immobilien
Finanzierung
Kennung
Objektart
Wohneinheiten
Gewerbeeinheiten
Vermietbare Fläche
Grundstücksgröße
Baujahr
Heizungsart
Energieeffizienzklasse
2025-12-171
Mehrfamilienhaus
15
867m²
1907 + 1969
Fernwärme
Energieausweis
Energieausweis gültig bis
Energiekennwert
Mieteinnahmen p.a.
Rendite
Kaufpreis
Provision
liegt zur Besichtigung vor
95.634,48 €
5,17
1.850.000,00 €
5,95% inkl. gesetzl. MwSt.
Das Objekt in der Stoschstraße 20–20a besteht aus einem 1907 errichteten Vorderhaus sowie einer im Jahr 1969 realisierten Aufstockung und rückwärtigen Erweiterung. Im Zuge dieser baulichen Maßnahmen wurden in beiden Gebäuden jeweils vier Mansardenzimmer mit gemeinschaftlich genutzten Sanitärbereichen und Kochnischen im Dachgeschoß genehmigt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 867 m². Die Liegenschaft befindet sich in einem soliden Zustand, weist jedoch in Teilbereichen Modernisierungsbedarf auf und bietet damit ein klares strukturelles Wertsteigerungspotenzial. Neben der klassischen Wohnraumvermietung bietet das Objekt Potenzial für die Integration eines alternativen Nutzungskonzepts, das nach entsprechender marktgerechter Anpassung signifikant höhere monatliche Erträge ermöglichen kann. Ein entsprechendes Entwicklungskonzept ist bereits ausgearbeitet und kann – abhängig vom Interesse des Investors – im Rahmen einer gesonderten Form der Zusammenarbeit in die Umsetzung integriert werden. Bei Bedarf können Investoren zudem Zugang zu strukturierten Finanzierungslösungen für den Erwerb sowie Finanzierungsmöglichkeiten für geplante Modernisierungsmaßnahmen erhalten, jeweils zu individuell abgestimmten und attraktiven Konditionen. Das Objekt eignet sich für strategische Bestandshalter oder Investoren mit aktivem Asset-Management-Ansatz, die neben der laufenden Vermietung gezielte Entwicklungsmaßnahmen realisieren möchten. Detaillierte Objektunterlagen sowie eine Übersicht der Mietverhältnisse stellen wir Ihnen auf Anfrage im Rahmen eines ausführlichen Exposés gerne zur Verfügung.
- 6 Garagen - Dachbodenkammern - Fernwärme - je 4 Mansardenzimmer im Dachgeschoss
Das Mehrfamilienhaus in der Stoschstraße 20–20a befindet sich in Kiel-Gaarden, einem innenstadtnahen und infrastrukturell hervorragend angebundenen Stadtteil der schleswig-holsteinischen Landeshauptstadt. Die Lage auf der östlichen Fördeseite zählt zu den urbanen Wohnquartieren mit kontinuierlicher Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum und bietet damit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die unmittelbare Nähe zur Kieler Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Hafen- und Werftenstandort unterstreicht die Attraktivität des Umfelds insbesondere für Berufspendler, Arbeitnehmer und Haushalte mit zentralem Wohnbedarf. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sämtliche zentralen Einrichtungen der Stadt in kurzer Zeit erreichbar sind. Gaarden profitiert zudem von städtebaulichen Entwicklungs- und Aufwertungsprozessen, die den Stadtteil langfristig weiter stärken und zusätzliche Wertsteigerungspotenziale eröffnen. Die Mikrolage überzeugt durch eine ausgeprägte Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen und sozialen Einrichtungen im direkten Umfeld. Für Kapitalanleger bietet dieser Standort somit eine interessante Kombination aus innerstädtischer Lage, stabiler Mietnachfrage und langfristigem Entwicklungspotenzial innerhalb eines der wichtigsten Wohn- und Wirtschaftsstandorte Norddeutschlands.
