Immobilien
Finanzierung
Kennung
Objektart
Zimmer
Wohnfläche
Nutzfläche
Grundstücksgröße
Heizungsart
Energiekennwert
Energieeffizienzklasse
5079
Einfamilienhaus
9
ca. 317 m²
1.091 m²
Gaszentralheizung
97,6 kWh/(m²a)
C
Energieausweis
Energieausweis gültig bis
Mieteinnahmen p.a.
Kaufpreis
Kaufpreis pro m²
Provision
Verbrauchsausweis
22.03.2025
555.000 €
3,57 % inkl. MwSt.
Diese Immobilie wurde im Jahr 1984 von einem regionalen Bau-unternehmer zu eigenen Wohnzwecken in massiver Bauweise erstellt. Der Bauherr hat dabei nur hochwertige Baustoffe verwendet. Das 1.091 qm große Grundstück erreichen Sie über einen, mit Kopfsteinpflaster angelegten Privatweg. Neben der Garage finden Sie ausreichende Stellplätze auf dem gepflasterten Vorplatz. Der Eingang zum Haus ist mit einem großzügigen Dachüberstand ausgestattet. Das Erdgeschoss ist bis auf das Arbeitszimmer und der Fitnesshalle mit Granitfliesen und Fußbodenheizung ausgestattet. Schon beim Betreten dieser Immobilie spürt man eine angenehme Atmosphäre. Die Einbauküche von SieMatic ist offen zum gesamten Wohnraum gehalten und hat einen freistehenden Kochblock mit hochwertigem Abzug. Kochabende mit Freunden werden hier zu einem unvergesslichen Erlebnis. Durch die großen Fensterelemente kommt viel Licht in den weitläufigen Wohnraum. Ein wunderschöner weißer Kachelofen im Herzen dieser Wohnlandschaft bringt eine wohlige Atmosphäre in Ihren Lebensmittelpunkt dieser Immobilie. Ein sehr großes Arbeits bzw. Gästezimmer, die Fitnesshalle, 2 Gäste WC und ein Abstellraum runden diese Etage ab. Über eine geschwungene, massive Betontreppe, welche sich harmonisch in den Wohnraum einfügt, erreichen Sie das Obergeschoss. Von dem oberen Flur können Sie über eine Galerie in die untere Etage blicken. Auf dieser Etage befinden sich zwei Schlafräume, mit dazwischen liegendem Badezimmer. Diese Zimmer haben beide u.a. ein bodentiefes Fenster (Tür) zum Garagendach. Dieses könnte man zu einer großen Dachterrasse umbauen, womit diese Zimmer dann einen Zugang hätten. Vorbei an dem weiteren Arbeitszimmer und dem Zugang zum Dachgeschoss steuern Sie geradewegs auf Ihre eigene Suite zu. Das eigene Badezimmer "en suite", welches komplett in Granit gehalten ist, verfügt über eine zentral in diesem Raum liegende Badewanne Des Weiteren verfügt dieses Badezimmer eine große Duschecke, ein Bidet, WC und ein Waschbecken. Zusätzlich hat das Schlafzimmer einen eigenen Balkon mit Blick über die Felder. Ein idealer Rückzugsort zur Entspannung! In dem ausgebauten Spitzboden befinden sich 3 weitere Wohnräume, welche sich gut als Gästezimmer eignen, und ein WC. Die Grundfläche beträgt ca. 42m², ist aber in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten. Der rechte Teil der Immobilie im Erdgeschoss, mit Fitnesshalle, Arbeitszimmer und Bad lässt sich relativ einfach zu einer Einliegerwohnung oder als kleine Praxis für therapeutische Zwecke im eigenen Haus umbauen.
- Massive Garage - hochwertig mit Granit angelegte Außenanlagen - Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung - Fitnesshalle, welche aber auch als Wohnraum genutzt werden kann - SieMatic Einbauküche mit Mittelkochblock - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - hochwertige Granitfliesen - 2 teilweise überdachte Terrassen und 1 Balkon (Loggia) - 2 Vollbäder und 3 Gäste WC - Gartenhaus - Teilkeller mit Außentreppe - Gasbrennwerttherme aus 2004
Die Stadt Kaltenkirchen erfreut sich großer Beliebtheit bei jung und alt. Nicht nur die hervorragende Infrastruktur, sondern auch die vielen verschiedenen Freizeitangebote wie Golfplätze, Reitställe,Pferdekoppeln, die Holstentherme und vieles mehr, machen die Stadt zu einem immer mehr gefragten Standort im Hamburger Einzugsbereich. Durch die gute Anbindung zur A7 erreicht man die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten. Kaltenkirchen weist ein vielfältiges Schulangebot auf, zu dem drei Grundschulen, drei Gemeinschaftsschulen, ein Gymnasium sowie eine Förderschule gehören. Komplettiert wird das schulische Angebot durch eine Freie Waldorfschule. Die weiterführenden Schulen werden als offene Ganztagsschulen geführt und bieten neben einem attraktiven Kursangebot auch eine Mittagsverpflegung. Die Immobilie erreichen Sie über einen Privatweg aus einer Sackgassenstraße. Hier erwartet Sie absolute Ruhe in Feldrandlage mit Blick auf die Pferdekoppeln. Rehe und andere, scheue heimische Tiere, welche man ansonsten selten zu Gesicht bekommt, weiden zum Greifen nah an Ihrem Grundstück. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte oder auch Dienstleistungsangebote sind im Ortskern vorhanden.
