Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint komfortables Wohnen mit einer außergewöhnlich grünen Umgebung. Auf ca. 65 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern vielfältige Möglichkeiten bietet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1943 und überzeugt durch helle Räume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Von hier eröffnet sich ein schöner Blick ins Grüne und auf die unmittelbar angrenzende parkähnliche Anlage, die der Wohnlage einen besonderen Erholungswert verleiht. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Homeoffice, Ankleide oder Gästezimmer nutzen lässt. Die moderne Einbauküche bietet ausreichend Stauraum und Platz für einen Essbereich. Das zeitgemäß gestaltete Badezimmer rundet das Raumangebot ab. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit angrenzender Grünfläche. Hier genießen Sie die Ruhe der naturnahen Umgebung und profitieren von einer Wohnqualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Die direkte Lage am weitläufigen Parkbereich schafft eine attraktive Kombination aus Stadtnähe und Erholung im Grünen. Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Die Erdgeschosslage sorgt zudem für hohen Wohnkomfort und eine unkomplizierte Erreichbarkeit im Alltag. Die Wohnung ist seit dem 01.06.2025 für eine Nettokaltmiete von 1.000 € monatlich auf ein Jahr befristet vermietet und erzielt somit bereits attraktive laufende Mieteinnahmen. Nach Ablauf des befristeten Mietverhältnisses eröffnen sich dem Erwerber flexible Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für eine erneute Vermietung als auch für eine mögliche Eigennutzung. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage mit sofortigem Ertragspotenzial. Dank der attraktiven Wohnlage, der guten Infrastruktur sowie der unmittelbaren Nähe zu Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten bietet dieses Objekt langfristiges Wertsteigerungspotenzial und eine nachhaltige Vermietbarkeit. Diese Wohnung verbindet eine grüne Wohnlage mit solider Vermietbarkeit und attraktiven Mieteinnahmen und bietet sowohl heute als auch langfristig eine interessante Investitionsmöglichkeit mit zusätzlicher Perspektive für die Zukunft.