Ursprünglich als klassische 2-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde die großzügige Küche durch eine Trockenbauwand unterteilt, wodurch ein zusätzlicher Raum entstanden ist. Aktuell stehen somit drei separat nutzbare Zimmer zur Verfügung. Die Trockenbauwand kann bei Bedarf problemlos entfernt werden, sodass die Wohnung wieder über eine geräumige Wohnküche und zwei gut geschnittene Wohnräume verfügt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für eine angenehme Belüftung und viel natürliches Licht sorgt. Die hellen Räume schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein weiterer Pluspunkt: Der Sicherungskasten wurde im Jahr 2022 erneuert, sodass dieser wichtige Bereich der Elektroinstallation bereits modernisiert wurde. Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Fachhochschule Kiel, die den Standort sowohl für Studierende als auch für Kapitalanleger interessant macht. Auch die Kieler Förde, verschiedene Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung und tragen zur hohen Wohnqualität des Stadtteils bei. Die Wohnung ist zuverlässig für 700 € Nettokaltmiete monatlich (1.120 € Warmmiete) vermietet und erzielt damit eine attraktive Bruttorendite von rund 6,7 %. In Verbindung mit der gepflegten Eigentümergemeinschaft und der guten Vermietbarkeit in Kiel-Wellingdorf bietet sich eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Wertpotenzial und laufenden Mieteinnahmen. Durch die flexible Raumaufteilung, die gefragte Lage und die kompakte Wohnungsgröße bietet diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessante Perspektiven – ob als erstes Eigenheim, Studentenwohnung oder langfristige Kapitalanlage.