Manche Wohnungen überzeugen durch ihre Lage. Andere durch ihre Raumaufteilung. Diese attraktive Maisonettewohnung vereint beides und bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, eine großzügige Dachgeschosswohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen Kiels zu erwerben. Auf rund 99 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer auf zwei Wohnebenen. Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft eine angenehme Trennung zwischen dem offenen Wohnbereich und den privaten Rückzugsräumen. Dadurch eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Paare, Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten. Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Küche – der ideale Mittelpunkt für den Alltag und gesellige Abende. Zahlreiche Dachflächenfenster sorgen in der gesamten Wohnung für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Auch das Tageslichtbad profitiert von einem Dachfenster und angenehmer Belüftung. Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt mit einer zeitlosen Ausstattung sowie einem durchdachten Wohnkonzept. Auch aus wirtschaftlicher Sicht bietet die Immobilie attraktive Perspektiven. Die Wohnung ist derzeit für 1.400 € Nettokaltmiete zzgl. 300 € Betriebs-und Heizkostenvorauszahlung vermietet und erzielt damit stabile Mieteinnahmen. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 460 €, wovon ein Großteil auf den Mieter umlagefähig ist. Zusätzlich fließen monatlich 50 € in die Instandhaltungsrücklage und tragen zum langfristigen Werterhalt der Wohnanlage bei. Die Wohnlage am Blücherplatz zählt zu den beliebtesten Adressen Kiels. Der Wochenmarkt, zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sowie die unmittelbare Nähe zur Holtenauer Straße verleihen dem Stadtteil seinen besonderen Charme. Schulen, Kindergärten, Ärzte und der öffentliche Nahverkehr befinden sich in direkter Umgebung. Auch die Kieler Förde, die Christian-Albrechts-Universität und die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Ob als wertbeständige Kapitalanlage oder zukünftiges Zuhause – diese Maisonettewohnung vereint großzügiges Wohnen, eine erstklassige Lage und nachhaltiges Wertpotenzial auf ideale Weise. Aufnahmen des Wohnzimmers, Essbereichs, sowie der 3 Schlafzimmer wurden auf Grund von Privatsphäre nicht getätigt. Gerne überzeugen Sie sich vor Ort von diesen Räumen.