Immobilien
Finanzierung
Kennung
Objektart
Zimmer
Wohnfläche
Stellplätze
Baujahr
Heizungsart
Energiekennwert
Energieeffizienzklasse
2026-02-176
Eigentumswohnung
1,5
43,45m²
1
1998
Fernwärme
55,00 kWh
B
Energieausweis
Energieausweis gültig bis
Hausgeld
Mieteinnahmen p.a.
Rendite
Kaufpreis
Provision
Verbrauchsausweis
28.02.2029
222€ inkl. Rücklage
5.160€
148.500,00€
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Diese vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung in der Sörensenstraße 44 in Kiel stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die eine kompakte und gut vermietbare Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen suchen. Die Wohnung verfügt über ca. 43 m² Wohnfläche und befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1998. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine praktische Aufteilung des Wohn- und Schlafbereichs und eignet sich besonders für Singles, Studierende oder Berufspendler. Die Wohnung ist seit dem 01.01.2024 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 430 € zuzüglich 115 € Betriebskostenvorauszahlung. Für Kapitalanleger bietet sich damit der Vorteil eines direkten Mieteinnahmestarts ohne Leerstandsrisiko. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der Balkon, der den Wohnkomfort erhöht und die Attraktivität für Mieter deutlich steigert. Die Einbauküche wurde im Jahr 2024 erneuert, sodass aktuell keine größeren Investitionen erforderlich sind. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der gerade in innerstädtischen Lagen einen erheblichen Mehrwert darstellt und sowohl die Vermietbarkeit als auch den langfristigen Werterhalt der Immobilie unterstützt. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 222 €, davon entfallen 86,50 € auf die Rücklagenzuführung und 135,50 € auf laufende Bewirtschaftungskosten. Insgesamt handelt es sich um eine pflegeleichte Kapitalanlage mit überschaubarem Investitionsvolumen, die sich besonders für Anleger eignet, die eine vermietete Wohnung mit stabiler Vermietbarkeit erwerben möchten. Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne auch bei der Finanzierung dieser Immobilie und beraten Sie individuell zu passenden Finanzierungsmöglichkeiten.
- ca. 43 m² Wohnfläche - 1,5 Zimmer - Balkon - Einbauküche (2024 erneuert) - Duschbad - Tiefgaragenstellplatz - separater Kellerraum - Fernwärmeheizung - Laminatboden in Wohnraum und Flur - Fliesen in Küche und Bad - Baujahr 1998 - gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum - gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Die Wohnung befindet sich in der Sörensenstraße im Kieler Stadtteil Gaarden-Süd / Kronsburg. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine schnelle Anbindung an die Kieler Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über den nahegelegenen Theodor-Heuss-Ring (B76) besteht eine schnelle Verbindung in die Kieler Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in Richtung Autobahn. Auch mehrere Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an andere Stadtteile. Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zur Kieler Förde, die nur wenige Minuten entfernt liegt und vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Darüber hinaus befindet sich die Fachhochschule Kiel in gut erreichbarer Entfernung, wodurch die Lage besonders für Studierende attraktiv ist. Ergänzend zählt thyssenkrupp Marine Systems (TKMS) zu den bedeutenden Arbeitgebern der Region und sorgt für eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum. Die Kombination aus guter Infrastruktur, Nähe zur Kieler Innenstadt, zur Förde sowie zu wichtigen Arbeitgebern und Bildungseinrichtungen trägt zu einer langfristig stabilen Vermietbarkeit der Wohnung bei.
