Immobilien
Finanzierung
Kennung
Objektart
Zimmer
Wohnfläche
Stellplätze
Baujahr
Heizungsart
Energiekennwert
Energieeffizienzklasse
2026-01-173
Eigentumswohnung
3
73m²
1964
Gas - Blockheizkraftwerk
80,60 kW/h
C
Energieausweis
Energieausweis gültig bis
Hausgeld
Mieteinnahmen p.a.
Rendite
Kaufpreis
Provision
Bedarfsausweis
07.03.2028
285,00€ inkl. Instandhaltungsrücklage von 152€
5.856,00€
149.000,00€
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Attraktive Eigentumswohnung in Kiel-Südfriedhof – Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss eines regelmäßig instand gehaltenen Mehrfamilienhauses im beliebten Kieler Stadtteil Südfriedhof bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer. Das Gebäude wurde laufend modernisiert, unter anderem durch die Modernisierung des Aufzuges (2015) sowie die bereits erneuerte Wohnungseingangstür. Zudem ist die Erneuerung der Balkone für das Jahr 2026 vorgesehen, was den langfristigen Werterhalt der Immobilie zusätzlich stärkt. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen Balkon und eine gefragte innerstädtische Lage mit guter Anbindung und Infrastruktur. Weitere Informationen, Unterlagen und die genaue Objektadresse erhalten Sie auf Anfrage im Exposé.
- Badewanne - Einbauküche - Balkon vorhanden - wird 2026 erneuert - Gemeinschaftsstellplätze im Freien - Unterkellert - Heizungsart: Blockheizkraftwerk - Befeuerung: Gas - Wohn/-Hausgeld: 285€ inkl. 152€ Beitrag zur Rücklage! - Neue Wohnungseingangstür
Die Wohnung befindet sich im Kieler Stadtteil Südfriedhof, einer zentralen und gefragten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. IKEA liegt direkt gegenüber, der CITTI-PARK Kiel mit vielfältigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten ist in kurzer Entfernung erreichbar und deckt sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs ab. Die Kieler Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zum Autobahnzubringer ermöglichen sowohl eine bequeme innerstädtische Mobilität als auch eine schnelle Anbindung für Pendler und Reisende. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und sehr guter Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer attraktiv.
