Immobilien
Finanzierung
Kennung
Objektart
Zimmer
Wohnfläche
Nutzfläche
Grundstücksgröße
Heizungsart
Energiekennwert
Energieeffizienzklasse
2024-11-152
Doppelhaushälfte
5
121,25 m²
1.075,00 m²
Erdgas leicht
180,10
F
Energieausweis
Energieausweis gültig bis
Mieteinnahmen p.a.
Kaufpreis
Kaufpreis pro m²
Provision
Bedarfsausweis
23.03.2028
348.000,00 €
2,38 % inklusive Mehrwertsteuer
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer charmanten Doppelhaushälfte im Herzen von Kiel / Hammer, die historische Architektur mit modernem Komfort vereint. Dieses einzigartige Haus aus dem Jahr 1880 strahlt Gepflegtheit aus und bietet eine harmonische Mischung aus Tradition und zeitloser Eleganz. Mit einer großzügigen Grundstücksgröße von ca. 1.075 m² genießen Sie sowohl im Innen- als auch im Außenbereich ausreichend Platz. Auf ca. 121 m² Wohnfläche verteilen sich fünf helle Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, die viel Raum für persönliche Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Eine gut ausgestattete Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während das elegante Badezimmer und ein separates Gäste-WC Ihre alltäglichen Bedürfnisse stilvoll abdecken. Die Idylle wird durch einen wunderschönen Garten ergänzt, der zur Entspannung und zum Spielen für die ganze Familie einlädt. Verbringen Sie ruhige Abende auf der sonnigen Terrasse, die als perfekter Rückzugsort dient. Ein besonderes Highlight ist das charmante Reetdach, das dem Haus einen traditionellen und zugleich einzigartigen Charakter verleiht. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine gepflegte und geschichtsträchtige Immobilie zu erwerben, die ein idealer Rückzugsort vom hektischen Alltag bietet. Dieses Haus in Kiel / Hammer wartet darauf, mit Leben und Geschichten gefüllt zu werden und Ihnen ein behagliches Zuhause zu bieten. Lassen Sie sich von seinem einzigartigen Charme verzaubern!
- Einladendes Gäste-WC für zusätzlichen Komfort - Moderne und funktionale Einbauküche, ideal für kulinarische Erlebnisse - Großzügige Terrasse, perfekt für entspannte Stunden im Freien - Möglichkeit zur Nutzung des gepflegten Gartens - Effiziente Gasheizung, garantiert wohlige Wärme - Zuverlässige Gasbefeuerung für eine konstante Energieversorgung
Das charmante Kieler Stadtviertel Hammer, in dem sich diese attraktive Doppelhaushälfte befindet, bietet eine idyllische Mischung aus urbanem Flair und ruhiger Wohnatmosphäre. Die hervorragende Infrastruktur der Umgebung macht diesen Standort besonders begehrenswert. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu kleinen Fachgeschäften, sind bequem zu erreichen und sorgen für eine abwechslungsreiche Nahversorgung. Familien schätzen die Nähe zu diversen Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen, die allesamt in wenigen Minuten erreichbar sind. Diese Lage überzeugt zudem durch ihre hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Kiel und der umliegenden Regionen ermöglichen. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zu einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebieten. Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Der nahegelegene Nord-Ostsee-Kanal bietet zudem weitere attraktive Möglichkeiten für Unternehmungen mit der Familie oder ausgedehnte Freizeitaktivitäten am Wasser. Diese Doppelhaushälfte in Hammer stellt somit nicht nur eine attraktive Wohnimmobilie, sondern auch einen idealen Lebensmittelpunkt für all jene dar, die die Verbindung von komfortablem Wohnen und einer durchdachten, stadtnahen Lebensumgebung zu schätzen wissen.
