Immobilien
Finanzierung
Kennung
Objektart
Zimmer
Wohnfläche
Nutzfläche
Grundstücksgröße
Heizungsart
Energiekennwert
Energieeffizienzklasse
2025-07-164
Mehrfamilienhaus
24
777,00m²
2.305,00m²
Gasheizung
178,40
F
Energieausweis
Energieausweis gültig bis
Mieteinnahmen p.a.
Kaufpreis
Kaufpreis pro m²
Provision
Verbrauchsausweis
15.09.2030
63.913,92€
1.150.000,00€
Provisionsfrei
Willkommen zu einem attraktiven Mehrfamilienhaus in Fockbek – einer soliden und renditestarken Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Potenzial. Die im Jahr 1974 errichtete Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Bauweise, den gepflegten Zustand sowie stabile Mieterstrukturen. Das dreigeschossige, voll unterkellerte Gebäude umfasst 12 nahezu identische Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 777 m². Alle Wohnungen verfügen über einen funktionalen Grundriss, eigene Balkone und befinden sich in einem gepflegten Zustand – ideal für eine nachhaltige und unkomplizierte Vermietung. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich aktuell auf 63.913,92 €. Alle Einheiten sind vollständig vermietet, die Mietverhältnisse bestehen unbefristet, was stabile Einnahmen und ein geringes Risiko für Leerstand bedeutet. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014. Ein gültiger Energieausweis liegt vor. Die Immobilie ist nicht in Einzeleigentum aufgeteilt und wird als Ganzes veräußert – ideal für Investoren, die ein solides Bestandsobjekt mit Entwicklungsperspektive suchen. Zusätzlich stehen den Mietern 5 Außenstellplätze sowie 4 vermietete Garagen zur Verfügung – ein weiterer Vorteil im Hinblick auf die Vermietbarkeit und Zusatzerträge. Für zusätzlichen Mehrwert sorgt eine bereits genehmigte Bauvoranfrage für den Ausbau des Dachgeschosses. Dies eröffnet dem Erwerber die Möglichkeit, durch gezielte Erweiterung weiteren Wohnraum zu schaffen und die Mieterlöse langfristig zu steigern. Dank der ruhigen Wohnlage im Nachtigallenweg sowie der guten Anbindung an Rendsburg und umliegende Zentren bietet dieses Objekt eine überzeugende Kombination aus Lagequalität und wirtschaftlicher Stabilität. Es eignet sich optimal als nachhaltige Kapitalanlage in einem gefragten Wohnumfeld.
- Baujahr: 1974 - Dachausbau möglich, Bauvoranfrage genehmigt - Wohnfläche gesamt: ca. 777 m² - 12 Wohneinheiten mit nahezu identischem Grundriss - Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon - Gepflegte Ausstattung in allen Einheiten - Voll unterkellert mit zusätzlichen Abstell- und Nutzflächen - Gaszentralheizung (Baujahr 2014) - Doppelt verglaste Kunststofffenster - 4 Garagen - 5 Außenstellplätze - Fahrradkeller vorhanden - Gültiger Energieausweis liegt vor - Verkauf nur als Gesamtobjekt (keine Teilung nach WEG) - Alle Einheiten unbefristet vermietet
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Nachtigallenweg 24–26 in Fockbek, in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit überwiegend Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die verkehrsarme Anliegerstraße sorgt für ein angenehmes Umfeld – ein Aspekt, der bei Mietinteressenten erfahrungsgemäß auf hohe Nachfrage trifft. Fockbek liegt unmittelbar westlich von Rendsburg und profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen B202 und B203. Die wirtschaftsstarken Städte Kiel, Neumünster und Schleswig sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut – ein klarer Vorteil für Berufspendler. Die Gemeinde verfügt über eine solide und alltagsnahe Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und weitere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Familien stehen mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule zur Verfügung – ein attraktiver Standortfaktor für langfristige Mieterbindungen. Die naturnahe Umgebung mit dem Fockbeker See, dem Fockbeker Moor sowie der Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal bietet ein hohes Maß an Freizeit- und Erholungswert – auch dies stärkt die Wohnqualität und trägt zur langfristigen Mietnachfrage bei. Insgesamt bietet die Lage eine sehr gute Vermietbarkeit in einem stabilen Wohnumfeld mit entwicklungsfähigem Potenzial. Für Investoren stellt sie eine attraktive Grundlage für nachhaltige Mieterträge und langfristige Bestandssicherung dar.
