Solides Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage – 12 Einheiten voll vermietet, gute Renditechance

Objektbeschreibung

Willkommen zu einem attraktiven Mehrfamilienhaus in Fockbek – einer soliden und renditestarken Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Potenzial. Die im Jahr 1974 errichtete Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Bauweise, den gepflegten Zustand sowie stabile Mieterstrukturen. Das dreigeschossige, voll unterkellerte Gebäude umfasst 12 nahezu identische Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 777 m². Alle Wohnungen verfügen über einen funktionalen Grundriss, eigene Balkone und befinden sich in einem gepflegten Zustand – ideal für eine nachhaltige und unkomplizierte Vermietung. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich aktuell auf 63.913,92 €. Alle Einheiten sind vollständig vermietet, die Mietverhältnisse bestehen unbefristet, was stabile Einnahmen und ein geringes Risiko für Leerstand bedeutet. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014. Ein gültiger Energieausweis liegt vor. Die Immobilie ist nicht in Einzeleigentum aufgeteilt und wird als Ganzes veräußert – ideal für Investoren, die ein solides Bestandsobjekt mit Entwicklungsperspektive suchen. Zusätzlich stehen den Mietern 5 Außenstellplätze sowie 4 vermietete Garagen zur Verfügung – ein weiterer Vorteil im Hinblick auf die Vermietbarkeit und Zusatzerträge. Für zusätzlichen Mehrwert sorgt eine bereits genehmigte Bauvoranfrage für den Ausbau des Dachgeschosses. Dies eröffnet dem Erwerber die Möglichkeit, durch gezielte Erweiterung weiteren Wohnraum zu schaffen und die Mieterlöse langfristig zu steigern. Dank der ruhigen Wohnlage im Nachtigallenweg sowie der guten Anbindung an Rendsburg und umliegende Zentren bietet dieses Objekt eine überzeugende Kombination aus Lagequalität und wirtschaftlicher Stabilität. Es eignet sich optimal als nachhaltige Kapitalanlage in einem gefragten Wohnumfeld.

Lagebeschreibung

Galerie

BEISPIELRECHNUNGEN ZUR FINANZIERUNG