Immobilien
Finanzierung
Kennung
Objektart
Zimmer
Wohnfläche
Nutzfläche
Grundstücksgröße
Heizungsart
Energiekennwert
Energieeffizienzklasse
2026-01-172
Reihenmittelhaus
3 Zimmer
91 m²
300 m²
Gasheizung
236,56
G
Energieausweis
Energieausweis gültig bis
Mieteinnahmen p.a.
Kaufpreis
Kaufpreis pro m²
Provision
Bedarfsausweis
19.04.2031
425.000,00€
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Das Haus befindet sich in außergewöhnlicher Lage, nur etwa 500–600 Meter von der einzigen Waldorfschule in Kiel entfernt und in unmittelbarer Nähe eines weitläufigen Geheges mit einer Fläche von rund 12 Hektar – eine seltene Verbindung aus naturnahem Wohnen und hoher Lebensqualität. Dieses gepflegte Reihenmittelhaus bietet eine klar strukturierte Wohnfläche auf zwei Etagen. Die Wohnfläche beträgt ca. 91 m² und wird durch zusätzliche ca. 30 m² Nutzfläche ergänzt (derzeit noch nicht als Wohnraum genehmigt). Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer. Die vorhandene Struktur bietet zudem Potenzial für eine perspektivische Erweiterung, sodass künftig sogar ein dritter Schlafraum realisierbar wäre. Ein Badezimmer sowie eine praktische Einbauküche ermöglichen einen unkomplizierten Einzug. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist der ca. 30 m² große Anbau im rückwärtigen Gartenbereich. Dieser ist derzeit nicht gedämmt und noch nicht als Wohnraum genehmigt, erweitert jedoch bereits heute die nutzbare Fläche des Hauses. Der Bereich umfasst ein WC, einen Hauswirtschaftsraum (HWR) sowie einen großzügigen Raum, der sich ideal als Arbeitszimmer, Studio, Atelier oder zusätzlicher Rückzugsort eignet. Auch die Nutzung als weiterer Schlafraum ist perspektivisch denkbar. Eine spätere Anerkennung dieses Bereichs als Wohnraum würde nicht nur die Wohnfläche erweitern, sondern auch einen nachhaltigen Mehrwert für den Marktwert der Immobilie schaffen. Ein weiteres Plus ist die Gartennutzung auf dem ca. 300 m² großen Grundstück. Die Terrasse in Südausrichtung lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein – sei es für entspannte Momente oder Begegnungen mit Freunden und Nachbarn. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne auch bei der Finanzierung dieser Immobilie.
• Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne • Einbauküche • Terrasse in Südausrichtung • Garten mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit • Ca. 30 m² Anbau (derzeit nicht als Wohnraum genehmigt) • HWR, WC und zusätzlicher Raum im Anbau • Zwei Stellplätze im Freien • Teilunterkellert • Dachboden (nicht ausgebaut) • Gasheizung – zentrale Anlage 2022 erneuert
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Kiel mit gewachsener Infrastruktur und guter Anbindung. Die Umgebung bietet eine hohe Alltagstauglichkeit durch kurze Wege sowie ein vielfältiges Angebot an Bildungs-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Ein zentrales Merkmal dieser Lage ist die Nähe zur Freie Waldorfschule Kiel, der einzigen Waldorfschule in Kiel, die in nur ca. 500–600 Metern Entfernung liegt und fußläufig erreichbar ist. Ergänzt wird dieses besondere Bildungsumfeld durch den Rudolf-Steiner-Kindergarten Kiel in der näheren Umgebung. Für Familien, die Wert auf ein ganzheitliches Bildungsangebot legen, ergibt sich hier ein klarer Standortvorteil. Darüber hinaus zeichnet sich die Lage durch die Nähe zum Tiergehege Hasseldieksdamm aus. Die weitläufige Grünanlage bietet Raum für Erholung, Bewegung und Naturerlebnis und trägt wesentlich zur hohen Lebensqualität und zum naturnahen Wohnen bei. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung sowie weitere Schulen und Betreuungseinrichtungen sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Sowohl die Kieler Innenstadt als auch angrenzende Stadtteile sind schnell erreichbar, zudem befinden sich Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs in fußläufiger Nähe. Insgesamt verbindet diese Lage Bildung, Natur und funktionierende Infrastruktur zu einem Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und langfristiger Attraktivität.
