Immobilien
Finanzierung
Kennung
Objektart
Zimmer
Wohnfläche
Nutzfläche
Grundstücksgröße
Heizungsart
Energiekennwert
Energieeffizienzklasse
2026-01-172
Reihenmittelhaus
3 Zimmer
91 m²
300m²
Gasheizung
236,56
G
Energieausweis
Energieausweis gültig bis
Mieteinnahmen p.a.
Kaufpreis
Kaufpreis pro m²
Provision
Bedarfsausweis
19.04.2031
425.000,00€
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kiel! Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1926 verbindet den besonderen Charakter eines klassischen Stadthauses mit einer angenehmen Wohnatmosphäre – ideal für Paare oder kleine Familien, die ein überschaubares, gut nutzbares Zuhause suchen. Auf einer Wohnfläche von ca. 91 m², verteilt auf zwei Etagen, stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Eltern und Kind oder alternativ für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Die Raumaufteilung eignet sich besonders für Familien mit einem Kind, die Wert auf Funktionalität und ein gemütliches Wohngefühl legen. Ein modernes Badezimmer sowie eine praktische Einbauküche runden die Ausstattung ab und ermöglichen einen unkomplizierten Einzug. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen. Die Heizungsanlage ist im Energieausweis aus dem Jahr 2021 noch mit dem Baujahr 1995 angegeben. Im Jahr 2022 wurden jedoch die zentrale Heizungsanlage im Keller sowie sämtliche Heizungsventile erneuert. Die Heizkörper selbst stammen weiterhin aus dem Bestand. Durch die Modernisierung der Anlagentechnik wurde die Effizienz und Betriebssicherheit der Heizungsanlage deutlich verbessert. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist der Anbau im rückwärtigen Gartenbereich. Dieser ist derzeit nicht gedämmt und nicht als Wohnraum genehmigt, bietet jedoch zusätzliche Nutzfläche und vielseitige Verwendungsmöglichkeiten, beispielsweise als Abstellfläche, Hobbyraum oder Werkstatt. Gleichzeitig besteht grundsätzliches Potenzial, diesen Bereich – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen – zu offiziellem Wohnraum auszubauen, was interessante Perspektiven für zukünftige Eigentümer eröffnet. Ein weiteres Plus ist die Gartennutzung auf dem ca. 300 m² großen Grundstück. Die Terrasse in Südausrichtung lädt zu sonnigen Stunden im Freien, gemeinsamen Mahlzeiten oder entspannten Nachmittagen ein. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Besonders attraktiv ist dieses Haus für kleine Familien, deren Kinder die nahegelegene Waldorfschule besuchen oder besuchen sollen. Die kurze Distanz zur Schule erleichtert den Alltag erheblich und macht diese Immobilie zu einem idealen Lebensmittelpunkt. Dieses Reihenmittelhaus ist die passende Wahl für alle, die ein überschaubares Zuhause mit Garten, zusätzlicher Nutzfläche und Entwicklungspotenzial in guter Lage suchen.
- Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wanne - Einbauküche - Terrasse - Südlage - Garten - Zwei Stellplätze im Freien - Teilunterkellert - Dachboden - nicht ausgebaut - Gasheizung 2022 erneuert - Anbau im Garten mit viel Potential für weiteren Wohnraum
Das Reihenmittelhaus befindet sich im Hasselsdieksdammer Weg 189 in Kiel, einer gut angebundenen Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur. Die Umgebung bietet insbesondere für Familien eine hohe Alltagstauglichkeit durch kurze Wege und ein umfassendes Angebot an Bildungs-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Ein zentrales Merkmal dieses Standortes ist die Nähe zur Freien Waldorfschule Kiel, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Für Familien, deren Kinder die Waldorfschule besuchen oder besuchen sollen, stellt dies einen entscheidenden Vorteil dar und ermöglicht eine einfache und gut planbare Organisation des Familienalltags. Kindergärten, weitere Schulen sowie Spiel- und Sportmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungen sind gut erreichbar. Die Lage bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung: Der Hasselsdieksdammer Weg als Hauptverkehrsstraße sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Kieler Innenstadt sowie angrenzender Stadtteile. Auch der öffentliche Nahverkehr ist in fußläufiger Nähe vorhanden und ermöglicht eine komfortable Mobilität ohne Pkw. Insgesamt eignet sich die Lage besonders für Familien, die Wert auf zentrale Erreichbarkeit, gute Infrastruktur und die Nähe zur Waldorfschule legen.
