Historische Reetdachkate-Pferdestall-Weideland – Ihr Wohntraum in idyllischer Lage von Emkendorf

Objektbeschreibung

Erleben Sie historischen Charme in dieser einzigartigen Reetdachkate aus dem 18. Jahrhundert (1750–1800), die auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 13.203 m² in der malerischen Gemeinde Emkendorf thront. Die denkmalgeschützte Immobilie verbindet den Zauber vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort und schafft so ein unverwechselbares Wohnambiente. Das Einfamilienhaus besticht mit ca. 102 m² Wohnfläche, verteilt auf vier großzügige Räume – drei helle Zimmer, ein stilvolles Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Eine geräumige Diele mit historischem Kachelofen und behagliche Fußbodenerwärmung in Diele, Bad und Küche sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Auch Pferdeliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Ein weitläufiger Pferdestall/Offenstall mit drei Plätzen, ausgestattet mit Sauna, Dusche, Ruheraum, Tauchbecken und WC, ergänzt durch einen teilunterkellerten Bereich, bietet höchsten Komfort. Das ca. 11.249 m² große, direkt ans Stallgebäude angrenzende Weideland, inklusive Reitplatz und Paddock schafft ideale Voraussetzungen für Reit- und Freizeitaktivitäten. Diese optimale Lage ermöglicht den direkten Anschluss an das Holsteinische Reitwandernetz. Zum Grundstück gehören das Haupthaus und der Pferdestall mit einer Fläche von 1.954 m² sowie ein Koppelteil mit 5.719 m². Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein direkt angrenzendes Koppelstück mit einer Fläche von 5.530 m² optional zu pachten. Der Pachtvertrag ist dauerhaft und unbefristet – ideal für eine langfristige Nutzung. Weitere Highlights des Anwesens sind ein Heulager, ein Carport mit Schuppen, ein historischer Reetschuppen sowie eine am Gartenteich gelegene, gemütliche Feuerstelle mit Backofen. Die autarke Wasserversorgung wird durch einen eigenen Brunnen (ca. 27 m Tiefe) gewährleistet, während eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 12,555 kWp mit Batteriespeicher zur nachhaltigen Energiegewinnung beiträgt. Ein nicht ausgebauter Dachboden mit ca. 80 m² eröffnet zusätzliches Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Genießen Sie die Idylle des Gartenteichgartens oder setzen Sie mit dem Fahnenmast ein persönliches Statement – die gepflegte Umgebung unterstreicht den besonderen Charakter dieses Anwesens, in dem Geschichte und Moderne in perfekter Harmonie verschmelzen. Profitieren Sie zudem von einem bereits umfangreichen Investitionsaufwand: Seit 2004 wurden ca. 165.000 € in Modernisierungen investiert, wovon rund 93.000 € mit 9 % steuerlich über 10 Jahre absetzbar waren – dank Denkmalschutz. Die Stiftung Schleswig-Holsteinische Landschaft gewährte außerdem im Jahr 2009 einen Zuschuss in Höhe von 9.000 € für das neue Reetdach. Die an der Einfahrt befindliche Robinie ist als Naturdenkmal eingestuft. Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Emkendorf!

Lagebeschreibung

Galerie

BEISPIELRECHNUNGEN ZUR FINANZIERUNG