Immobilien
Finanzierung
Kennung
Objektart
Zimmer
Wohnfläche
Nutzfläche
Grundstücksgröße
Heizungsart
Energiekennwert
Energieeffizienzklasse
2025-10-167
Eigentumswohnung
3
73,00 m²
Blockheizkraftwerk (KWK regenerativ)
82,90 kWh
C
Energieausweis
Energieausweis gültig bis
Mieteinnahmen p.a.
Kaufpreis
Kaufpreis pro m²
Provision
Bedarfsausweis
07.03.2028
158.000,00€
3,57% inkl. geltenden gesetzl. MwSt.
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1964 bietet Ihnen auf rund 73 m² Wohnfläche alles, was modernes und komfortables Wohnen ausmacht. Beim Betreten empfängt Sie ein durchdachter Grundriss, der sich über drei gut geschnittene Zimmer erstreckt und Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das helle, freundliche Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zu entspannten Momenten im Freien einlädt. Die Wohnung besticht durch ihre clevere Raumaufteilung, die sowohl Komfort als auch Funktionalität ermöglicht. Zur Ausstattung gehört eine einladende Loggia, die vom Wohnzimmer aus betreten werden kann – der ideale Ort, um entspannte Stunden zu genießen. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Duschwanne und einem WC ausgestattet. Aktuell ist die Wohnung seit beeindruckenden 51 Jahren vermietet, was für ihre zentrale Lage und Wohnqualität spricht. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 533,61 €. Die letzte Mieterhöhung war im Mai 2025. Mit einem Hausgeld von 284,00 € pro Monat gestaltet sich auch die Kostenstruktur dieser Immobilie äußerst attraktiv. Sie möchten Teil dieser gut verwalteten Wohnanlage werden? Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen Kiels zu nutzen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
- regeneratives Blockheizkraftwerk - Erdgeschosslage mit Balkon - Personenaufzug - großzügiges Kellerabteil
Die Erdgeschosswohnung befindet sich im beliebten Kieler Stadtteil Südfriedhof. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine ruhige und gewachsene Nachbarschaft aus, die zugleich von einer sehr guten Infrastruktur profitiert. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine hervorragende Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten: Der CITTI-PARK Kiel mit seinem vielseitigen Shopping- und Gastronomieangebot liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Ebenfalls schnell erreichbar sind das REWE Center, Decathlon sowie IKEA, die sowohl für den täglichen Bedarf als auch für größere Anschaffungen ideale Anlaufstellen bieten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Autobahn A215 liegt praktisch vor der Tür und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Hamburg, Rendsburg oder Flensburg. Auch die Kieler Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind dank gut ausgebautem öffentlichen Nahverkehr in kurzer Zeit erreichbar. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, sodass Sie bequem auf den ÖPNV zugreifen können. Damit verbindet die Lage eine angenehme Wohnruhe mit urbaner Nähe und optimaler Erreichbarkeit – sowohl für den Alltag als auch für Pendler und Vielreisende.
