Exklusives Architektenhaus auf großzügigem Grundstück mit hochwertigen Außenanlagen in Kanalnähe

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Kennung

Objektart

Zimmer

Wohnfläche

Nutzfläche

Grundstücksgröße

Heizungsart

Energiekennwert

Energieeffizienzklasse

2024-05-141

Einfamilienhaus

7

229,00 m²

1.336,00 m²

Zentralheizung

267,00

H

Energieausweis

Energieausweis gültig bis

Mieteinnahmen p.a.

Kaufpreis

Kaufpreis pro m²

Provision

Bedarfsausweis

31.05.2034

748.000,00 €

2,975 % inklusive Mehrwertsteuer

Exklusives Architektenhaus auf großzügigem Grundstück mit hochwertigen Außenanlagen in Kanalnähe

Objektbeschreibung

Dieses repräsentative Anwesen in Kiel-Suchsdorf wurde 1970 auf einem 1.336 qm großen Grundstück in der Nähe des Kanals erbaut. Die Außenanlagen wurden von einer renommierten Garten- und Landschaftsbaufirma gestaltet, was sich noch heute in der gepflegten und ansprechenden Gestaltung widerspiegelt. Die Auffahrt zum Haus, die eine integrierte Garage umfasst, bietet zudem Platz für weitere Fahrzeuge. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine großzügige Diele mit einer eleganten, geschwungenen Treppe, die ins Obergeschoss führt. Die Galerie im Obergeschoss schafft ein beeindruckendes Entrée. Rechts von der Diele führt ein Arbeitszimmer in den dahinter liegenden Flur zur Küche. Direkt dahinter befindet sich das Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer en suite sowie ein Gäste-WC. Links gelangen Sie in das Esszimmer und anschließend in den Wohnbereich, der durch einen zentralen Kamin ein gemütliches Ambiente schafft. Viele maßgefertigte Einbauschränke vom Tischler bieten durchdachte Stauraumlösungen. Der Garten ist über eine teilweise überdachte Terrasse zugänglich und lädt zum Verweilen ein. Im Obergeschoss befinden sich drei große Zimmer, von denen eines leicht in zwei Zimmer geteilt werden kann, falls Bedarf besteht. Ein kleines Bad mit WC und ein weiteres Bad mit Dusche komplettieren diese Etage. Im Keller finden Sie mehrere große Räume sowie ein weiteres Badezimmer. Durch den seitlichen Zugang zum Haus können zwei Zimmer mit Tageslicht gut als Büro oder Fitnessraum genutzt werden. In der angegebenen Wohnfläche sind zwei große Räume im Dachgeschoss enthalten, welche bisher baurechtlich als Boden- bzw. Abstellräume genehmigt sind. Die Eigentümerin hat jedoch einen Bauantrag gestellt, um diese Räume als Wohnräume nutzen zu können.

Ausstattungsmerkmale

Vollkeller mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit Garage im Haus Einbauküche offener Kamin Gäste WC Einbauschränke Schlafzimmer im EG mit Badezimmer en suite Arbeitszimmer im EG 3 Schlafräume im OG Bad mit Dusche im OG Bad mit WC im OG hochwertig angelegte und gepflegte Außenanlagen

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Suchsdorf liegt am nordwestlichen Stadtrand von Kiel, südlich des Nord-Ostsee-Kanals. Suchsdorf zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur für Familien aus. Es gibt zahlreiche Angebote zur Kinderbetreuung, darunter vier Kindergärten und Kinderläden sowie zwei Grundschulen. Die Jugendkulturwerkstatt bietet ein vielfältiges Nachmittagsprogramm an, das Aktivitäten von Schwimmen bis Töpfern umfasst. Auch Nachhilfekurse stehen nach Bedarf zur Verfügung. Das Vereinsleben in Suchsdorf ist äußerst lebendig. Zu den wichtigsten Vereinen gehören die Freiwillige Feuerwehr, der Suchsdorfer Sportverein, der Posaunenchor, der Kleingärtnerverein und die Falken. Neben den sportlichen Aktivitäten in den Vereinen gibt es viele soziale Anlaufstellen wie die Arbeiterwohlfahrt (AWO) und das Deutsche Rote Kreuz (DRK), die den Zusammenhalt der Gemeinschaft stärken. Suchsdorf vermittelt das Gefühl einer eigenständigen Gemeinde und nicht eines Stadtteils von Kiel. Hier lebt man ruhig und gut versorgt im Grünen, was eine hohe Lebensqualität garantiert.

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