Immobilien
Finanzierung
Kennung
Objektart
Wohneinheiten
Gewerbeeinheiten
Vermietbare Fläche
Grundstücksgröße
Baujahr
Heizungsart
Energieeffizienzklasse
5139
Bürogebäude - Investment
2.253 m²
10.753 m²
1999
Gas-Heizung
Energieausweis
Energieausweis gültig bis
Energiekennwert
Mieteinnahmen p.a.
Rendite
Kaufpreis
Provision
Verbrauchsausweis
21.02.2026
50,7 kWh/(m²*a)
200.000,00 €
2.950.000,00 €
Büroimmobilie mit Hausmeisterwohnung in dreigeschossiger Bauweise mit Baujahren des Hauptgebäudes ca. 1999 und des Anbaus ca. 2002 Eine weitere Bebauung bis zu einer GFZ von 0,6 soll gemäß Bebauungsplan zulässig sein; derzeit grob überschlägig rd. 0,25 GFZ erreicht Energieausweis: Verbrauchsausweis für Nichtwohngebäude mit Primärenergieverbrauch des Gebäudes 50,7 kWh/m²*a) Gepflegter Zustand des Objektes mit zeitgemäßer Ausstattung Unmittelbar umliegend soll ein Gewerbegebiet mit einer Größe von ca. 20 ha entstehen Verkehrsgünstige Lage für ÖPNV sowie Autobahnen NKM p.a.: rd. 200 T€ Objektübliche Nebenkosten (umlagefähige BK und HK) Mietfläche von rd. 2.250 m² und ca. 115 Stellplätze Einzelmieter mit sehr guter Bonität Mietvertrag mit einer Restlaufzeit von ca. sechs Jahren und Option für eine Mietprolongation von fünf Jahren Im Fall der Mietprolongation schuldet die derzeitige Eigentümerin aufgrund eines Besserungsschein aus dem ehemaligen Kaufvertrag der Mieterin (ehemalige Verkäuferin) die Zahlung einer Jahresnettokaltmiete von 200 T€, sodass die Mieterin fünf Jahre Mietvertrag für den Preis von vier Jahren prolongieren kann Kaufpreis: 2.950 T€, BAR von rd. 6,8 % bzw. ein Vervielfältiger von rd. 14,7-fach bezogen auf den Kaufpreis. Insgesamt liegt eine Mietfläche von rd. 2.253 m² für das Bürogebäude vor. Ferner gehören gemäß Mietvertrag noch ca. 115 Stellplätze dazu. Ein Aufmaß der Mietflächen und der Anzahl der Stellplätze liegt nicht vor. Sie können letztendlich größer oder kleiner sein.
- Bürofläche: rd. 1.565 m² Mietfläche - Nebenräume: rd. 489 m² Mietfläche - Keller: rd. 93 m² Mietfläche - Küchen/Pantry: rd. 14 m² Mietfläche - Hausmeisterwohnung: rd. 92 m² Mietfläche - Gesamt rd. 2.253 m² Mietfläche
Der Standort des Grundstückes mit dem Bürogebäude befindet sich am südlichen Ortsrand von Melsdorf unmittelbar angrenzend an das derzeit entstehende interkommunale Gewerbegebiet „Rotenhof“ sowie in fußläufiger Nähe zum Bahnhof. Es grenzt dabei im Osten an die Kreisstraße 4 „Rotenhofer Weg“, im Süden und im Norden sowie im Westen unmittelbar an das derzeit entstehende Gewerbegebiet „Rotenhof“. Die unmittelbare Nähe zum an drei Grundstücksseiten angrenzenden derzeit entstehenden Gewerbegebiet „Rotenhof“ mit einer Größe von 20 ha dürfte in Zukunft ausreichend Möglichkeiten für eine nachhaltige Nutzung der Büroimmobilie bieten. Es wird davon ausgegangen, dass hier ein Gewerbegebiet für gewerbliche Nutzungen gemäß § 8 BauNVO entstehen soll. Ferner liegt das Grundstück am südwestlichen Stadtrand von Kiel in einer vergleichsweise zentralen Lage für die Kiel-Region (ehemals K.E.R.N-Region). Von hier aus sind die regionalen Standorte wie z.B. Eckernförde, Rendsburg, Neumünster sowie der Plöner Raum, aber auch die Metropolregion Hamburg schnell zu erreichen.
