Immobilien
Finanzierung
Kennung
Objektart
Zimmer
Wohnfläche
Nutzfläche
Grundstücksgröße
Heizungsart
Energiekennwert
Energieeffizienzklasse
2025-10-168
Zweifamilienhaus
7 Zimmer
170,00 m²
514,00 m²
Ölheizung
295,70 kWh
H
Energieausweis
Energieausweis gültig bis
Mieteinnahmen p.a.
Kaufpreis
Kaufpreis pro m²
Provision
Bedarfsausweis
24.06.2026
280.000,00€
6.000,00€inkl. gesetzl. MwSt.
Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1958 befindet sich auf einem ca. 514 m² großen Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von rund 170 m² großzügige Entfaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte. Das Gebäude trägt die Hausnummer 5, verfügt jedoch über zwei separate Eingänge und damit über zwei klar voneinander getrennte Wohneinheiten, die flexibel genutzt oder bei Bedarf zusammengeführt werden können. Die erste Wohneinheit liegt im Erdgeschoss und zeichnet sich durch einen großzügigen Eingangsbereich mit zwei großen Fenstern aus, der viel Tageslicht zulässt und einen freundlichen Empfang vermittelt. Von hier gelangt man in einen zentralen Flur, der die Wohnräume strukturiert verbindet. Links befindet sich das Wohnzimmer mit Blick in den Garten, ausgestattet mit einem Kachelofen, der nach einer Aufarbeitung wieder für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgen kann. Rechts angrenzend liegen das Schlafzimmer sowie die Küche. Ein Badezimmer mit Badewanne rundet die Ausstattung dieser Einheit ab. Diese Wohneinheit ist nicht unterkellert. Die zweite Wohneinheit verfügt über einen eigenen Eingang und erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Zusätzlich bietet sie einen Dachboden sowie einen Kellerbereich, der praktische Abstell- und Nutzflächen bereithält. Zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort und machen diese Einheit vielseitig nutzbar. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem deutlich renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage und ein hohes Entwicklungspotenzial. Durch die zwei separaten Wohneinheiten ergeben sich unterschiedliche Nutzungsperspektiven – etwa Mehrgenerationenwohnen, eine Teilvermietung, oder die Zusammenlegung zu einem großzügigen Einfamilienhaus. Der Gartenbereich bietet weiteres Potenzial für eine individuelle Gestaltung und kann nach einer Neuanlage optimal an die Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner angepasst werden. Diese Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die ein solides Sanierungsprojekt mit viel Potenzial suchen und die flexiblen Möglichkeiten dieses Zweifamilienhauses zu nutzen wissen.
- Gäste WC - Kachelofen - Teilweise unterkellert - Dachboden - 2 separate Eingänge (2 Wohneinheiten) - großer Garten - 2 Stellplätze
Die Immobilie befindet sich in Mielkendorf, einer kleinen Gemeinde südwestlich von Kiel. Durch die Nähe zur Autobahn A 215 ist die Kieler Innenstadt sowie das Umland in kurzer Zeit erreichbar. Damit eignet sich der Standort besonders für Pendler und für Personen, die eine gute verkehrstechnische Anbindung schätzen. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen Ortsstruktur mit Einfamilienhäusern und einem dörflich geprägten Charakter. In der Umgebung finden sich weitläufige Grün- und Feldflächen, die vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Natur bieten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Schulen – befinden sich überwiegend in den angrenzenden Gemeinden oder in Kiel. Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist vorhanden, jedoch nicht umfassend ausgebaut. Für weiterführende Bus- oder Bahnverbindungen stehen die umliegenden Orte sowie die Stadt Kiel zur Verfügung. Die Lage bietet damit eine ausgewogene Mischung aus Nähe zur Natur und guter Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur. In Verbindung mit der Möglichkeit, das Gebäude umfassend nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren, eröffnet sich hier ein attraktives Potenzial für zukünftige Eigentümer.
