Immobilien
Finanzierung
Kennung
Objektart
Zimmer
Wohnfläche
Nutzfläche
Grundstücksgröße
Heizungsart
Energiekennwert
Energieeffizienzklasse
2025-07-165
Mehrfamilienhaus
12
300,00 m²
435,00 m²
Gasheizung
216,40
G
Energieausweis
Energieausweis gültig bis
Mieteinnahmen p.a.
Kaufpreis
Kaufpreis pro m²
Provision
Verbrauchsausweis
19.07.2034
28.656,00€
625.000,00€
Provisionsfrei
Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus im begehrten Kieler Stadtteil Wellingdorf – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein langfristig werthaltiges Investment mit Potenzial suchen. Das historische Gebäude aus dem Jahr 1898 überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, die stilvolle Gründerzeitarchitektur sowie seine solide Substanz. Die Wohnfläche von ca. 300 m² verteilt sich auf drei Etagen mit mehreren Wohneinheiten, die vielfältige Vermietungskonzepte ermöglichen – von klassischer Dauervermietung bis hin zu möblierten Stadtwohnungen. Das ca. 435 m² große Grundstück bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial, etwa für Stellplätze, Fahrradabstellflächen oder Außenbereiche für Mieter. Die Immobilie verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßen Wohnstandards und spricht damit eine breite Zielgruppe auf dem Kieler Mietmarkt an. Besonders attraktiv ist die Lage für Mitarbeiter und Studierende der Fachhochschule Kiel, des renommierten GEOMAR Helmholtz-Zentrums sowie der TKMS-Werft (ThyssenKrupp Marine Systems) – alle nur wenige Minuten entfernt. Diese großen Arbeitgeber und Bildungseinrichtungen sorgen für eine dauerhaft stabile Mietnachfrage in der Umgebung. Wellingdorf bietet zudem eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, öffentlichem Nahverkehr und Nähe zur Kieler Förde. Die zentrumsnahe Lage sowie die Anbindung an die Innenstadt und den Kieler Hafen machen das Objekt auch für Berufspendler und junge Familien interessant. Diese Immobilie eignet sich ideal für Investoren, die ein charmantes und solide vermietetes Altbauobjekt in gefragter Lage suchen – mit nachhaltigem Ertragspotenzial und überschaubarem Verwaltungsaufwand. Die fortlaufende Stadtentwicklung in Kiel unterstreicht zusätzlich die langfristige Werthaltigkeit dieses Objekts. Nutzen Sie diese Gelegenheit, in ein charakterstarkes Mehrfamilienhaus mit gesicherter Nachfrage zu investieren. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
- Gasheizung erneuert 2013 - Fußböden zum Teil modernisiert - Elektrik modernisiert
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des gefragten Stadtteils Kiel-Wellingdorf, auf dem Ostufer der Landeshauptstadt. Die Gabelsberger Straße 18 überzeugt durch ihre Nähe zur Kieler Förde, zur Schwentine sowie zur attraktiven Uferpromenade – ein Standort, der maritimes Lebensgefühl mit urbaner Infrastruktur verbindet. Der nahegelegene Schwentinehafen, die Uferwege und der Blick aufs Wasser bieten nicht nur Erholungswert, sondern auch ein hohes Maß an Lebensqualität, das bei Mietern sehr gefragt ist. Ein weiterer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern und Bildungsinstitutionen: Die Fachhochschule Kiel, das renommierte GEOMAR Helmholtz-Zentrum für Ozeanforschung und die Werft ThyssenKrupp Marine Systems (TKMS) liegen jeweils nur wenige Minuten entfernt. Diese Einrichtungen sorgen für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere durch Studierende, Fachkräfte und Berufspendler. Wellingdorf bietet darüber hinaus eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Cafés und Restaurants – vieles davon fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend; die Kieler Innenstadt, der Hauptbahnhof und der Ostuferhafen sind zügig mit Bus oder Fahrrad erreichbar. Die nahe B502 bietet schnelle Verbindungen in Richtung Schönberg und in die beliebte Ferienregion Probstei. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus guter Vermietbarkeit, maritimer Umgebung und infrastruktureller Stärke – ein hervorragendes Fundament für ein langfristig attraktives Wohninvestment.
