Immobilien
Finanzierung
Kennung
Objektart
Zimmer
Wohnfläche
Nutzfläche
Grundstücksgröße
Heizungsart
Energiekennwert
Energieeffizienzklasse
2025-07-166
Mehrfamilienhaus
11
302,00m²
50,00m²
607,00m²
Fernwärme
281,5 kWh
H
Energieausweis
Energieausweis gültig bis
Mieteinnahmen p.a.
Kaufpreis
Kaufpreis pro m²
Provision
Verbrauchsausweis
08.04.2032
35.700,00€
675.00,00€
Provisionsfrei
Entdecken Sie ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Kiel-Wellingdorf – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein solides Bestandsobjekt mit stabilem Mietertrag und langfristigem Potenzial suchen. Das im Jahr 1905 errichtete Gebäude verbindet den architektonischen Charme der Gründerzeit mit funktionaler Raumaufteilung und guter Vermietbarkeit. Die Immobilie umfasst 7 Wohneinheiten, die sich auf vier Etagen und insgesamt ca. 302 m² Wohnfläche verteilen. Die Aufteilung ist durchdacht, spricht verschiedene Mieterzielgruppen an und ist ideal für die nachhaltige Vermietung im städtischen Umfeld. Das 607 m² große Grundstück bietet zusätzlich nutzbare Außenflächen und schafft einen wohnlichen Rahmen – ein klarer Pluspunkt für die Vermietbarkeit. Alle Wohnungen sind aktuell vermietet, wodurch direkt nach Erwerb laufende Einnahmen gesichert sind. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 35.700 €. In den letzten zehn Jahren wurden Modernisierungen in Höhe von ca. 28.000 € durchgeführt – ein Zeichen für laufende Pflege und Instandhaltung des Objekts. Beheizt wird die Immobilie über eine Fernwärmeanlage, der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2002. Ein gültiger Energieausweis liegt vor. Die Liegenschaft ist nicht nach WEG aufgeteilt und wird als Gesamtheit veräußert, was sie besonders interessant für institutionelle oder private Investoren macht, die Wert auf klare Eigentumsverhältnisse legen. Die Lage in Kiel-Wellingdorf bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltig starke Mietnachfrage. Die Nähe zur Schwentine, zur Kieler Förde, sowie zu namhaften Einrichtungen wie der Fachhochschule Kiel, dem GEOMAR Helmholtz-Zentrum und der TKMS-Werft (ThyssenKrupp Marine Systems) macht das Objekt besonders attraktiv für Fachkräfte, Studierende und Pendler. Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Schulen und Naherholung sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, in ein gepflegtes Altbauobjekt mit solider Rendite, guter Mietstruktur und langfristiger Wertstabilität zu investieren.
- Heizungsart: Fernwärme Baujahr 2002 - 7 Wohneinheiten
Die Immobilie befindet sich im beliebten Kieler Stadtteil Wellingdorf, auf dem Ostufer der Fördestadt. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, maritimer Nähe und wirtschaftlicher Stabilität – ideale Voraussetzungen für eine dauerhaft hohe Mietnachfrage. In direkter Umgebung fließt die Schwentine, die zusammen mit der nahen Kieler Förde eine hohe Aufenthaltsqualität und vielfältige Erholungsmöglichkeiten bietet. Spaziergänge entlang des Wassers, Radwege, grüne Uferzonen und kleine Sporthäfen prägen das Umfeld – ein Pluspunkt für viele Mieter. Wirtschaftlich profitiert der Standort von seiner Nähe zu mehreren großen Arbeitgebern und Bildungseinrichtungen: Die Fachhochschule Kiel, das international anerkannte GEOMAR Helmholtz-Zentrum für Ozeanforschung sowie die TKMS-Werft (ThyssenKrupp Marine Systems) sind in wenigen Minuten erreichbar. Diese Institutionen sorgen für eine kontinuierliche und stabile Wohnraumnachfrage durch Studierende, Fachkräfte und Berufspendler. Auch infrastrukturell ist Wellingdorf bestens aufgestellt: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen, Ärzte sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich im direkten Umfeld. Die Kieler Innenstadt, der Hauptbahnhof und der Fährhafen sind bequem per Bus, Fahrrad oder Auto erreichbar. Über die nahe B502 besteht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Schönberg und Ostseestrände. Die Lage bietet somit ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit in einem gefragten Kieler Stadtteil mit maritimem Flair, wachsendem Potenzial und attraktiver Wohnqualität.
