Haus in Hohwacht
Haus im Haus unter Reet. Seltene Kaufgelegenheit in Hohwacht
mit Blick auf die Ostsee
 
Haus in Hohwacht

DATEN

  • - Kennung: 
    - Objektart:
    - Wohnfläche:
    - Grundstücksgröße:
    - Baujahr:
    - Zimmer:
    - Anzahl sep. WC:
    2019-05-4
    besondere Immobilie
    ca. 186 m²
    ca. 825 m² 
    ca. 1500 (Kernsanierung 2016/2017)
    11
    1
  • - wesentlicher Energieträger:
    - Energieausweis:
    - Endenergiebedarf:
    - Energieausweis gültig bis:
    - Kaufpreis: 
    - Außen-Provision: 
    Gas
    Bedarfsausweis
    63,4 kWh/(m2*a)
    20.05.2029
    1.190.000,00 €
    5,95 % incl. MWST

Beschreibung


Diese außergewöhnliche historische Reetdachkate wurde in den Jahren 2016 bis 2018 durch einen Hamburger Architekten, welcher auch Eigentümer der Immobilie ist, komplett entkernt und liebevoll wiederaufgebaut.

Das fast 400 Jahre alte Holzständerwerk und die Fachwerkstützen wurden freigesetzt und prägen die überwiegend offen gehaltenen Innenräume dieser wundervollen Immobilie.

Besonderen Wert legte der Eigentümer auf die Verwendung alter Baumaterialien.
Die Liebe zum Detail ist hier besonders zu spüren. Handgeschmiedete Nägel, Horngriffe an den Türen, Retrofliesen in den Bädern, Vollholzdielen aus Eiche und
Bakelit Steckdosen und Lichtschalter sind nur einige der hier umgesetzten Besonderheiten. Uralte Holztüren, welche beim Entkernen freigelegt wurden, sind
im Haus aufgearbeitet wieder verbaut worden.

In den beiden großen Haushälften spielt sich das Leben im offen gehaltenen Zentrum ab.
Durch Lufträume zum Obergeschoss und eingebauten Dachfenstern kommt viel Licht ins Wohnzentrum und ergibt ein besonderes Raumgefühl.

Für Kinder bieten sich hier besondere Schlafmöglichkeiten. Eine Schlafkammer im Dachgeschoss läßt sich z. B. nur über eine alte Holzleiter aus dem Wohnbereich
erreichen. Oder drei Etagenbetten übereinander in einem kleinen Raum kommen bei den größeren Kindern besonders gut an.

Aktuell wird die Immobilie an Feriengäste vermietet. Drei Wohnungen mit bis zu 20 Schlafplätzen lassen sich darstellen. Die Wohnungen sind so gut verbunden,
dass sie auch zusammen gebucht werden können.


Haus in Hohwacht
Haus in Hohwacht
Haus in Hohwacht


Bei der Kernsanierung in den Jahren 2016 – 2018 wurden sämtliche alten Einbauten abgebrochen und die Fundamente unter den Fachwerkständern und
Bodenschwellen erneuert.

Die Außenwände, der Boden und das Dach wurden nach neustem Energiestandart gedämmt, Holzfenster mit 3-fach-Verglasung und dezentrale Lüftungsanlagen
eingebaut.

Sämtliche Grundleitungen und Elektro-, Sanitär- sowie Heizungsinstallationen wurden auf den neusten technischen Stand gebracht.

Auch der Schornstein wurde aufwendig saniert, so dass ein Kamin angeschlossen werden kann.
Hochwertige Einbauten wie Innentüren, Wandverkleidungen aus Eichenholz und kunstvolle Innentreppen wurden verbaut.

Die Leitungen für den späteren Einbau einer Außensauna und dem Anschluss einer Ladestation für Elektroautos wurden bereits berücksichtigt.

Die sich harmonisch in das Haus einfügende Möblierung aus sorgfältig ausgesuchten Einzelstücken wird mit verkauft (gekauft im gesamten Bundesgebiet und
Holland).
Der liebevoll gestallte Bauerngarten mit den drei Terrassen lädt zum Verweilen und Wohlfühlen ein.

Dieses einzigartige historische Bauernhaus mit seiner Lage zum Meer, mit seiner hochwertigen Ausstattung und sehr besonderen Möblierung sucht an der
gesamten Ostseeküste seines Gleichen. 

Ausstattung



Folgende Massnahmen wurden 2016/2017 IM Zuge der Kernsanierung Durchgeführt:

  • - Abbruch sämtlicher alten Ein- und Ausbauten
    - Innenwand- und Außenwandverkleidungen wurden bis auf das Fachwerk /   Holzständerwerk und die Außenwandausfachungen aus Verblendsteinen   entfernt
    - Sanierung von einigen Bodenschwellen und Fußpunktbereichen einiger     Fachwerkstützen
    - Einbau von Einzel- und Streifenfundamenten unter allen Bodenschwellen       und den Fachwerkstützen
    - Dämmung der Außenwände und Dach nach KfW 55-Standart mit 20 cm Mineralwolle und Einbau einer Winddichtigkeitsfolie und eine Dampfsperre/-Bremse
    - Einbau neuer Holzfenster und Haustüranlage mit 3-Fachverglasung (Einbruchhemmend)
    - Neue funktionsgerechte Wohnungs- und Raumaufteilungen
      Aufbereitung sichtbares Fachwerk und historische Lehmziegelwände im  Innenbereich
  • - Erneuerung der Sohle im Bad nach KfW 55-Standart und Einbau einer   Fußbodenheizung im Bad
    - Komplette Badsanierung
    - Erneuerung sämtlicher Grundleitungen, Elektro-, Wasser- sowie     Heizungsinstallationen
    - Erneuerung Heizungsanlage für das gesamte Haus
    - Sanierung Schornsteinzüge für Heizungsanlage und Einbau von Kaminöfen
    - Einbau dezentralen Lüftungsanlagen für Bäder, Wohnräume und Dachstuhl
    - Erneuerung Bodenbelag mit Vollholzdielen aus Eiche
    - Erneuerung Innentüren als Kassettentüren aus Voll-MDF-Platten
    - Verwendung historischer Baumaterialien, wie z.B. alte Stahltüren, -   Aufarbeitung und Erneuerung des Holzfachwerk aus Eiche und der alten   Lehmziegel, Einbau und Retrofliesen in den Bädern, Einbau Tür- und   Fenstergriffe von historischen Holzhorn

Lage

Zwischen Kiel und der Insel Fehmarn liegt ein idyllischer Küstenabschnitt mit kilometerlangen weißen Sandstränden, Dünen und Steilküsten: die Hohwachter Bucht.

Neben der Ostsee lockt auch das Hinterland mit Wäldern, Seen und interessanten Ausflugszielen wie Aussichtstürme und prachtvolle Herrenhäuser.

Das ehemalige Fischerdorf Hohwacht ist der zentrale Ort in der Bucht.
Hohwacht ist ein familienfreundlicher Urlaubsort.
Kein Haus darf höher sein, als die Bäume, eine Seltenheit an der Ostseeküste, die dem Ort den Charakter bewahrt.

Kinder lieben besonders den Abenteuerspielplatz "Piratenlager" hinter dem Strand.
Wahrzeichen von Hohwacht ist die Seeplattform "Hohwachter Flunder" am Hauptbadestrand. Sie bietet aufgrund ihrer Form Platz für Veranstaltungen.

Sonstige ANGABEN

Haftung

Die in unserem Expose enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer.
Der Inhalt wurde mit entsprechender Sorgfalt zusammengestellt.

Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben in diesem Expose gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit
vorliegt.
 
Provision

Die Baufino Immobilien erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages vom Käufer eine Provision inkl. Gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Den genauen Prozentsatz entnehmen Sie bitte dem Expose.

Finanzierung

Gerne beraten wir Sie auch unabhängig zur Finanzierung dieser Immobilie.

Unsere Kreditspezialisten verfügen über langjährige Erfahrung bei Banken und stellen Ihre persönlichen Bedürfnisse in den Mittelpunkt der Beratung.

Wir können auf über 200 Banken bundesweit zugreifen und suchen für Sie den günstigsten Anbieter.



GALERIE

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Grundrisse

Hohwacht an der Ostsee
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