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Auf einen blick...

  • Kennung:                  2022-05-66
    Objektart:                 Büro/Praxis
    Zimmer:                    9                  
    Fläche:                     ca. 238,65 m²​
    Bad:                         1
    Stellplatz:                 4 Stellplätze
    Baujahr:                   1998
    Heizungsart:             Fernwärme

     
  • Energieausweis:
    Ausweis gültig bis:
    Energieeffizienzklasse:
    Energiekennwert:
    Jahresnettokaltmiete:
    Nettorendite:
    Kaufpreis:
    Provision:
          Verbrauchsausweis
          28.02.2029
          B
          55,00 kWh / (m²a)
          34.365,60 €
          6,67
          515.000 €
          3,57 % inkl. MwSt.

Gut vermietete Praxisimmobilie mit Top Rendite


 


objektbeschreibung

Die angebotene Gewerbeeinheit wird derzeit als Arztpraxis genutzt und hat eine Fläche von 238,65 Quadratmeter.
Der Jetzige Betreiber würde mit dem Käufer einen neuen Fünfjahresvertrag mit Option auf weitere 5 Jahre schließen.
Der Teileinheit sind insgesamt 4 Stellplätze zugeordnet und im Kaufpreis enthalten.


lagebeschreibung

Die Gewerbeeinheit liegt genau zwischen dem Ostufer und dem Zentrum,nur wenige Gehminuten zur Hörnbrücke und damit zur Innenstadt und dem Kieler Hauptbahnhof.
Die Verkehrsanbindung ist optimal und genügend Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen im direkten Umfeldt.




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Grundrisse

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beispielrechnungen zur finanzierung

Stand 05/22

 2.128 €
/ Monat
Eigenkapital: 62.160 €
Tilgung: 2 %
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Sollzins: 2,96 %
eff. Zins: 3,03 %
Beleihungsauslauf: 100 %
Darlehensbetrag: 515.000 €

1.586 €
/ Monat
Eigenkapital: 165.160 €
Tilgung: 2 %
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Sollzins: 2,62 %
eff. Zins: 2,68 %
Beleihungsauslauf: 80 %
Darlehensbetrag: 412.000 €