Büroimmobilie mit Hausmeisterwohnung in dreigeschossiger Bauweise mit Baujahren des Hauptgebäudes ca. 1999 und des Anbaus ca. 2002
Eine weitere Bebauung bis zu einer GFZ von 0,6 soll gemäß Bebauungsplan zulässig sein; derzeit grob überschlägig rd. 0,25 GFZ erreicht
Energieausweis: Verbrauchsausweis für Nichtwohngebäude mit Primärenergieverbrauch des Gebäudes 50,7 kWh/m²*a)
Gepflegter Zustand des Objektes mit zeitgemäßer Ausstattung
Unmittelbar umliegend soll ein Gewerbegebiet mit einer Größe von ca. 20 ha entstehen
Verkehrsgünstige Lage für ÖPNV sowie Autobahnen
NKM p.a.: rd. 200 T€

Objektübliche Nebenkosten (umlagefähige BK und HK)
Mietfläche von rd. 2.250 m² und ca. 115 Stellplätze
Einzelmieter mit sehr guter Bonität

Mietvertrag mit einer Restlaufzeit von ca. sechs Jahren und Option für eine Mietprolongation von fünf Jahren
Im Fall der Mietprolongation schuldet die derzeitige Eigentümerin aufgrund eines Besserungsschein aus dem ehemaligen Kaufvertrag der Mieterin (ehemalige Verkäuferin) die Zahlung einer Jahresnettokaltmiete von 200 T€, sodass die Mieterin fünf Jahre Mietvertrag für den Preis von vier Jahren prolongieren kann

Kaufpreis: 2.950 T€, BAR von rd. 6,8 % bzw. ein Vervielfältiger von rd. 14,7-fach bezogen auf den Kaufpreis

Der Standort des Grundstückes mit dem Bürogebäude befindet sich am südlichen Ortsrand von Melsdorf unmittelbar angrenzend an das derzeit entstehende interkommunale Gewerbegebiet „Rotenhof“ sowie in fußläufiger Nähe zum Bahnhof. Es grenzt dabei im Osten an die Kreisstraße 4 „Rotenhofer Weg“, im Süden und im Norden sowie im Westen unmittelbar an das derzeit entstehende Gewerbegebiet „Rotenhof“.

Die unmittelbare Nähe zum an drei Grundstücksseiten angrenzenden derzeit entstehenden Gewerbegebiet „Rotenhof“ mit einer Größe von 20 ha dürfte in Zukunft ausreichend Möglichkeiten für eine nachhaltige Nutzung der Büroimmobilie bieten. Es wird davon ausgegangen, dass hier ein Gewerbegebiet für gewerbliche Nutzungen gemäß § 8 BauNVO entstehen soll.

Ferner liegt das Grundstück am südwestlichen Stadtrand von Kiel in einer vergleichsweise zentralen Lage für die Kiel-Region (ehemals K.E.R.N-Region). Von hier aus sind die regionalen Standorte wie z.B. Eckernförde, Rendsburg, Neumünster sowie der Plöner Raum, aber auch die Metropolregion Hamburg schnell zu erreichen.