Immobilienmakler Kiel
Großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Kitzeberg mit Neubaupotenzial
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Großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Kitzeberg mit Neubaupotenzial


Auf einen blick...

  • Kennung:                  2021-10-60
    Objektart:                 Zweifamilienhaus
    Zimmer:                   11
    Bäder:                      2
    Wohnfläche:             ca. 242 m²​
    Baujahr:                   1969
    Einbauküche:            2
    Gäste-WC:                1

     
  • Heizungsart:
    Energieausweis:
    Ausweis gültig bis:
    Energieeffizienzklasse:
    Energiekennwert:
    Kaufpreis:
    Provision:
          Gas
          Bedarfsausweis
          13.07.2031
          E
          211,02 kWh / (m²a)
          1.050.000 €
          2,38 % inkl. MwSt.


objektbeschreibung

Dieses im Jahre 1969 erbaute, voll unterkellerte OKAL Fertighaus in Tafelbauweise liegt in indyllischer Lage von Kitzeberg und ist nur 500 m vom Strand entfernt.

Das in Sackgassenlage befindliche Grundstück ist grün von hochwachsenden Bäumen umgeben und schirmt sich zu den Nachbargrundstücken und dem Wendehammer hervorragend ab.
Es verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 1.658 m².
Dank Süd/Süd-Ost ist die Immobilie optimal ausgerichtet.

Gemäß B-Plan besteht die Möglichkeit einer offenen, eingeschossigen Bauweise mit Satteldach als Einfamilienhaus. Das Baufenster hat eine Grundfläche von 250 Quadratmetern. Eventuell lässt sich hier auch ein Haus mit 2 Wohneinheiten realisieren.

Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie 5 Zimmer nebst Diele, Küche, Bad und Gäste WC auf einer Wohnfläche von ca. 142 m².
Selbige Größe steht im Keller als Nutzfläche zur Verfügung.

Im ausgebauten Dachgeschoss wurde eine Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche errichtet, welche aktuell vermietet ist.
Der Mietvertrag besteht seit 2012 zu einer Netto-Kaltmiete i.H.v. 850,00 €.
Aufgrund des Schutzes der Privatsphäre können von dieser Wohnung derzeit keine Bildaufnahmen zur Verfügung gestellt werden.
Die jetzigen Mieter suchen sich aufgrund des geplanten Verkaufs aktuell eine neue Wohnung.
Wir gehen davon aus, dass die Immobilie frei von einer Vermietung verkauft werden kann.

                    
                    Ausstattungsmerkmale                    

  • - Vollkeller
    - Einliegerwohnung im DG
    - Einbauküche
  • - Gäste-WC
    - Gasheizung 2019 erneuert
    - überdachte Terrasse


Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt im Ortsteil Kitzeberg an der Grenze zur Ortschaft Mönkeberg, auf der Ostuferseite der Kieler Förde.
Kitzeberg gehört zum Ort Heikendorf welcher über ca. 8.300 Einwohner verfügt.
Der wunderschöne Badestrand und der Hafen machen Heikendorf zu einem beliebten Naherholungsgebiet.
Die Wohnlage Kitzeberg ist als ausgesprochen gut anzusehen.
Es ist eine bevorzugte Wohngegend mit einer großzügigen Bebauung in landschaftlich reizvoller Lage.


GALERIE

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Grundrisse

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Finanzierungsmodelle

Stand 15.11.2021

 2.975,00 €
/ Monat
Eigenkapital: 114.240 €
Tilgung: 2 %
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Sollzins: 1,40 %
eff. Zins: 1,43 %
Beleihungsauslauf: 100 %
Darlehensbetrag: 1.050.000 €

 2.044,00 €
/ Monat
Eigenkapital: 324.240 €
Tilgung: 2 %
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Sollzins: 0,92 %
eff. Zins: 0,95 %
Beleihungsauslauf: 80 %
Darlehensbetrag: 840.000 €