Immobilienmakler Kiel
Solides, denkmalgeschütztes Jugendstil-Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Kiel-Wik
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Solides, denkmalgeschütztes Jugendstil-Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Kiel-Wik


Auf einen blick...

  • Kennung:                    2021-10-59
    Objektart:                   Wohn- & Geschäftshaus
    Wohneinheiten:          16
    Gewerbeeinheiten:      3
    vermietbare Fläche:    ca. 1.149 m²​

     
  • Heizungsart:
    Energieausweis:
    Kaufpreis:
    Provision:
    Baujahr:
          Fernwärme     
          es besteht keine Pflicht
          3.480.000 €
          provisionsfrei
          1906


objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus wurde ca. 1906 erstellt und steht unter Denkmalschutz.

Der jetzige Eigentümer hat mit der Denkmalschutzbehörde ein Sanierungskonzept für die Fassade und Fenster abgestimmt.
Aktuelle Kostenvoranschläge dazu liegen vor.  So kann der neue Eigentümer unmittelbar die Sanierung umsetzen und die Sonderabschreibung dafür nutzen.
Nähere Informationen dazu können wir bei Interesse gerne geben.

Im Erdgeschoss befinden sich 3 gut vermietete Gewerbeflächen mit einer Fläche von etwa 220 m².
Das 1.-3. Obergeschoss verfügt über jeweils 3 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 769 m².
Im Dachgeschoß befinden sich 7 Einzimmerappartements mit einer Nutzfläche von 160 m².
Zusätzlich sind 4 Garagen und 2 Außenstellplätze auf dem Grundstück vorhanden.
Die Wohnung im 3. OG rechts wird gerade renoviert und steht zur Neuvermietung an.
In der angegebenen Nettomiete wurde bereits die mögliche Nettomiete mit 1.200 € angesetzt.
Für die Wohnung im 1. OG rechts mit einer Größe von 102 m² besteht noch ein Wohnrecht, ebenso für eine der Garagen. Das Alter der Berechtigten ist 72 Jahre. In der Nettomiete ist diese Wohnung und die Garage nicht enthalten und bietet dem neuen Eigentümer in der Zukunft noch Wertsteigerungspotenzial.

Auf dem Dach der Immobilie ist eine Mobilfunkantenne angebracht. Dafür werden Netto im Jahr 4.258,13 € Miete gezahlt (monatlich 354,84 €).
Dieser Betrag ist in der angegebenen Nettomiete ebenfalls enthalten.

                    
                    Ausstattungsmerkmale                    

  • - Vollunterkellertes Jugendstil- Wohn- und Geschäftshaus
    - Rotsteinfassade mit hellen Putzflächen
    - Viergeschossige Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss
    - in 2020 renoviertes Terrazzotreppenhaus
    - 3 gut vermietete Gewerbeflächen im Erdgeschoss
  • - 9 Wohnungen ( 1.-3. OG), davon 6 Wohnungen mit Balkon
    - 7 Appartements im Dachgeschoss
    - 4 Garagen
    - 2 Außenstellplätze
    - Holzfenster mit Einfachverglasung


Lagebeschreibung

Der Stadteil Kiel-Wik liegt im Norden von Kiel und ist der Zweitgrößte mit ca. 18.900 Einwohnern.
Der Standort ist maritim geprägt und beheimatet den Marinestützpunkt Tirpitzhafen und ist Liegeplatz des Segelschulschiffs Gorch Fock.
Das Kieler Holsteinstadion, der Nord-Ostsee-Kanal und die Kieler Förde liegen in fußläufiger Umgebung.
Der bis 22:00 Uhr geöffnete Familamarkt, Aldi, Ärzte, Apotheken, Gymnasien und vieles mehr sind im direkten Umfeld vorhanden.
Der Standort direkt am Anscharpark ist dadurch sehr beliebt und nachgefragt.


GALERIE

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Grundrisse

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Finanzierungsmodelle

Stand 29.11.2021

  9.773,- €
/ Monat
Eigenkapital: 295.800 €
Tilgung: 2 %
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Sollzins: 1,37 %
eff. Zins: 1,40 %
Beleihungsauslauf: 100 %
Darlehensbetrag: 3.480.000 €

  6.588,- €
/ Monat
Eigenkapital: 991.800 €
Tilgung: 2 %
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Sollzins: 0,84 %
eff. Zins: 0,86 %
Beleihungsauslauf: 80 %
Darlehensbetrag: 2.784.000 €